¿Vive en departamento?: Estas son las mantenciones obligatorias cada seis meses

Un 53% de los siniestros en un hogar están vinculados a la rotura de cañerías y, muchas veces, la falta de gestión de estas mantenciones, redunda en malos ratos asociados a filtraciones, inundaciones e incluso incendios.

Por Leonardo Núñez

En un mundo hiperconectado como el actual, donde la palabra domotización promete alivianar gran parte de nuestra tareas domésticas, olvidamos que cosas tan sencillas como limpiar sifones, revisar sellos sanitarios, flexibles o tableros eléctricos, nos evitarán pasar muy malos ratos al interior del hogar.

Departamentos y casas, tanto nuevas como usadas, requieren revisiones periódicas para evitar su desgaste acelerado y costos de reparaciones que no se incluyen en las garantías de vivienda.

En el caso de los departamentos, estas deben realizarse cada 6 meses o un año, e involucran a distintos sectores del inmueble, como el baño, cocina y terraza. Un estudio de Seguros Sura (2022) señaló que el 53% de los siniestros en un hogar están vinculados a la rotura de cañerías y, muchas veces, la falta de gestión de estas mantenciones por parte de sus propietarios, redunda en malos ratos asociados a filtraciones, inundaciones e incluso incendios.

Daniela Vásquez, jefa de Postventa de Almagro, señaló que “no existe en Chile una cultura de mantención de departamentos, como por ejemplo, sí ocurre en el caso de los automóviles”.

“Esto es relevante, ya que se le deben realizar ciertas revisiones y ajustes de forma periódica, para preservar bien el inmueble en el tiempo y así evitar pasar malos ratos a sus residentes y vecinos. Además, esto posibilita preservar el valor del departamento, manteniendo su plusvalía, lo que es un elemento clave para los propietarios”, agrega la ejecutiva.

Si no tiene tiempo para estas revisiones, en el mercado hay varias empresas que ofrecen el servicio de mantenciones que no están cubiertas por garantía, tanto para casas, departamentos y edificios de oficinas, como ReparaHogar, SuMaestro, SSYS o Limpiotec.cl.

Romina Reyes, supervisora de esta última firma, sostiene que el servicio más cotizado es el de “aseo profundo”, el cual incluye detención de fallas y filtraciones. “Es muy frecuente que aparezcan manchas en piso o techos, que no tienen explicación, eso se debe a filtraciones de cañerías”, ejemplifica.

Las inmobiliarias también prestan este servicio, como es el caso de Almagro, que partió con un plan piloto en un proyecto y ante el alto interés de los residentes, pudieron comprobar que esta era una necesidad para las personas y lo han expandido a otros edificios en la Región Metropolitana y Antofagasta.

Acá, les compartimos un listado de las mantenciones más recomendables:

Revisión y reemplazo de sellos de artefactos sanitarios: Estos son relevantes para mantener la higiene del producto, la prevención de fugas e incluso la emanación de olores. Los sellos suelen ser de silicona y gomas y se utilizan en inodoros, lavamanos, lavaplatos, entre otros.

Limpieza de sifones en artefactos sanitarios: Los sifones se utilizan para transportar líquidos conectando un lugar con otro. Su función principal es evitar que olores provenientes de aguas residuales o que otros líquidos suban por el conducto y lleguen al ambiente.

Revisión de flexibles: Son las mangueras que conectan la salida del agua a la tubería de suministro. Como su nombre lo indica pueden doblarse o ajustarse para adaptarse a la instalación sin crear tensiones innecesarias en la tubería o en el propio grifo. Suelen estar fabricados con materiales como acero inoxidable trenzado o PVC reforzado con tejido.

En tanto, aquellas que se deben hacer cada un año son:

Revisión de tablero eléctrico: Un componente relevante de tu depto. Su función principal es distribuir la energía eléctrica de manera segura y controlada a los diferentes circuitos y dispositivos dentro de un edificio. Si no se mantiene como corresponde, puede generar cortocircuitos e incluso, incendios.

Limpieza de gárgolas en jardineras y terrazas: Son estructuras funcionales para canalizar el agua de lluvia lejos de la superficie de una terraza o balcón. Mantenerlas en buen estado, permite disminuir riesgos de que se tapen y las consecuentes inundaciones o acumulaciones de humedad.

Mantención preventiva sistema de calefacción: Actualmente los sistemas de calefacción de los deptos. son variados. Por ejemplo, si tienes calefacción central es fundamental mantenerla en buen estado para que sea eficiente y evites filtraciones de cualquier tipo.

Si quiere ahondar en el tema, en sitios como Buscalibre.cl, puede encontrar libros muy prácticos como “Reparemos la Casa”, que enseña a realizar estas mantenciones de una forma fácil y divertida.

 

Fuente: https://eldiarioinmobiliario.cl/